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Maison à vendre 6 pièces - 146 m2 LAUBRIERES - 53

Ref : 13275

129 400 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 146.0 m2 - LAUBRIERES - 53 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Dréano Immobilier
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Exclusivité
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Description

CENTURY 21 DREANO IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette agréable maison de bourg située à Laubrières, offrant environ 146 m² habitables.

Répartie sur deux niveaux, cette maison se distingue par ses beaux volumes et notamment par son vaste espace de vie d'environ 65 m², réunissant harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Cet ensemble entièrement communicant offre un espace agréable à vivre, avec un insert et un poêle à bois.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau, une buanderie avec WC indépendant, ainsi qu'une cave/atelier de plus de 30 m², idéale pour le rangement, le bricolage ou le stockage. Un premier jardin est directement accessible depuis la cuisine et l'atelier, offrant un espace extérieur pratique au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un bureau/dressing et d'une pièce d'eau avec WC.

Un autre atout vient compléter ce bien : un second jardin, non attenant à la maison, situé à seulement quelques pas et dans un secteur ouvert à la construction. Ce terrain dispose également d'un garage d'environ 30 m². Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités : stationner un véhicule, bricoler, stocker du matériel ou encore aménager un petit coin potager.

Une maison offrant de beaux volumes, deux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour en savoir plus sur ce bien, n'hésitez pas à contacter Amelin ORENGE au 06 86 00 27 97.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 177 m2
  • Surface habitable : 146 m2
  • Surface terrain : 625 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (33,8 m2)
    • Bureau (13,7 m2)
    • Chambre 1 (16 m2)
    • Cuisine (20,1 m2)
    • Salle d'eau (7,8 m2)
    • Point d'eau (6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle à manger (18 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Atelier (31,5 m2)
    • Palier (1,5 m2)
    • Chambre 2 (16,5 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel bois chauffage élect+ poële à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 435 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28410kWh/m2.ankg CO2/m2.an202 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 26/09/2026

Bien proposé par Amelin orenge EI, agent commercial (RSAC 532675089)

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