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Maison à vendre 5 pièces - 90 m2 BALLOTS - 53

Ref : 718

123 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1440 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 5 pièces - 90.0 m2 - BALLOTS - 53 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier vous propose à Ballots cette maison de maître d'environ 90 m² habitables, accompagnée d'une seconde bâtisse attenante offrant un beau potentiel d'agrandissement. 

La maison principale comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de près de 40 m² avec salle à manger équipée d'un insert à bois et un salon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains.

À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une seconde pièce d'eau.

En sous-sol : cave et chaufferie avec chauffage central au fioul. Au-dessus, un grenier non aménagé pouvant offrir un espace complémentaire, par exemple un bureau ou un dressing.

La seconde bâtisse, actuellement non habitable, comprend deux pièces au rez-de-chaussée, dont une communicante avec la maison principale et une pièce technique, et deux pièces à l'étage, dont une partiellement rénovée. Un grenier non aménagé complète l'ensemble.

Les deux bâtisses sont équipées de fenêtres PVC double vitrage.

Possibilité d'envisager une extension de la surface habitable jusqu'à environ 170 m² ou la création de deux logements, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'ensemble dispose également d'un garage / atelier de 53 m², d'une cour et d'un jardin, sur un terrain d'environ 1 050 m².

Visite virtuelle et plans disponibles sur demande.

Pour en savoir plus sur ce bien, n'hésitez pas à contacter Amelin ORENGE au 06 86 00 27 97.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 1 050 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salle à manger (21,3 m2)
    • Salon (18,1 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • WC (4,1 m2)
    • Palier (1,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Chambre 1 (10,4 m2)
    • Point d'eau (3,6 m2)
    • Chambre 2 (16,4 m2)
    • Grenier (6,6 m2)
    • Pièce (27,2 m2)
    • Pièce (29 m2)
    • Pièce (17,8 m2)
    • Cave (35 m2)
    • Pièce (11,8 m2)
    • Garage (53 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Cour

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel chaudière à condensation fuel fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2003
  • Taxe foncière : 750 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26651kWh/m2.ankg CO2/m2.an247 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 09/02/2026

Bien proposé par Amelin orenge EI, agent commercial (RSAC 532675089)

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